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T2 au calme avec grand balcon en plein centre-ville

Prix 360 000 €
Ref 5170

Description de l'offre

En plein centre-ville d’Annecy, proche de la gare et de la promenade du Thiou, appartement de 2 pièces complètement au calme, entièrement rénové avec de belles prestations, au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble de standing. L'appartement se compose d’une entrée avec un placard aménagé, d’une pièce de vie donnant sur un grand balcon au calme exposé Sud-Ouest, d’une cuisine séparée toute équipée donnant également sur le balcon, d’une chambre avec une grande armoire dressing, d’une salle de bains et d’un WC séparé. En annexe une cave complète ce bien et un garage est proposé en sus. Un local à vélos est également à disposition dans la copropriété. Sa localisation au calme, tout en étant en plein centre-ville, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités, et avec un accès rapide aux différents axes autoroutiers, son grand balcon, ainsi que sa belle rénovation sont les atouts majeurs de cet appartement. Charges de copropriété : 1 627 €/an incluant chauffage, eau chaude et fonds de travaux. Nombre de lots dans la copropriété : 49. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

2
Pièces

50.77
m²

1
Chambre

Label	Value
Code postal	74000
Surface habitable (m²)	50,77 m²
Surface loi Carrez (m²)	50,77 m²
Nombre de chambre(s)	1
Nombre de pièces	2
Etage	2
Ascenseur	OUI

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Au sol
Format de chauffage	Collectif
Interphone	OUI
Balcon	OUI
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Surface cave (m²)	4.02
Exposition	SUD-OUEST

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	61

Label	Value
Prix de vente	360 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	135,62 €
Taxe foncière annuelle	819 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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