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T4 entièrement rénové en étage élevé avec vue sur les montagnes

Prix 747 000 €
Ref 5282

Description de l'offre

Dans le secteur recherché de l’Abbaye sur le bas d’Annecy le Vieux, spacieux appartement de 4 pièces de plus de 100 m² entièrement rénové, au 5ème étage avec ascenseur, disposant d’un grand balcon à la vue panoramique sur les montagnes. L'appartement se compose d’une entrée avec des placards et un grand espace dressing, d’une spacieuse pièce de vie traversante, lumineuse, donnant sur un grand balcon exposé Sud-Est à la vue magnifique sur les montagnes, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, avec une loggia attenante aménagée en buanderie, de 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d’eau, d’une autre salle d’eau avec WC, et d’un WC séparé. En annexes une cave complète ce bien et un grand garage est proposé en sus. Un local à vélos et un parking de copropriété sont également à disposition. Les belles prestations de ce bien rénové avec goût et clé en main, son étage élevé avec la vue dégagée sur les montagnes, et son quartier prisé à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, avec un accès rapide aux différents axes autoroutiers, sont les atouts majeurs de cet appartement. Charges de copropriété : 2 840 €/an incluant chauffage et eau chaude. Nombre de lots dans la copropriété : 43. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

4
Pièces

100.45
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	74940
Surface habitable (m²)	100,45 m²
Surface loi Carrez (m²)	100,45 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Etage	5
Ascenseur	OUI

Label	Value
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Collectif
Interphone	OUI
Balcon	OUI
Loggia	OUI
Terrasse	NON
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Nombre de parking	1
Surface cave (m²)	4.17
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1971

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	70

Label	Value
Prix de vente	747 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	236 €
Taxe foncière annuelle	1 265 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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